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　　，河南省的一个三线年，其一般公共预算收入200亿，仅高于山东省地级市中的日照和枣庄。

　　就在这个财政收入不如一个崂山区的商丘市，金沙集团却能在全国地产行业内响彻千里。

　　在“强省会”发达的河南省，像“北龙湖”、“永威”、“松苑”这些重点参观场所，不如商丘市本土房企的声量大——

　　项目均价在5200元/㎡左右，税后价格为4836元/㎡，减去868元/㎡的楼面地价，每平还剩3968元。

　　地上单体和地下车库的建安成本，和项目的管理费用、营销费用和财务费用，以及项目利润，都在以上的3968元范围内。

　　近期，柘城金沙壹号院即将交付，其大门、园林、建筑立面多方面的呈现效果，都是刚刚好。

　　在青岛的张村河，最近交付的华润TOP系产品——崂山悦府，楼地差大约是柘城壹号院的5倍。

　　理论上还是可以不少赚钱的。胡Sir跟内部人员和同行探讨，像柘城壹号院这种楼盘能盈利，

　　孙虎、重庆道合邢佑浩、徐辉设计等专业大师，包括后期的蓝调国际、汇张思，也是和金沙双向赋能。

　　这么一来，成本可不是降低了，还能收不少参观费，甚至转介绍费用。胡Sir揣测而补充几点：

　　，格局大、考虑长远，打造标杆项目促进潜在价值（参观收入、推广案例收入等），且沟通和拉通的能力极强；3.金沙立足于商丘市，

　　金沙打造第一个项目时，市面上多是“高周转、快节奏”的房企，如今就形成了结果反差。

　　Part2 通过金沙东院，看看它是如何形成“不计成本”之效果的？咱们从堆料最足的金沙东院入手，简单对其产品进行拆解：

　　（千株树+巨石+下沉庭院、恒温鱼池、艺术造型）比精装修还震撼的清水样板间+材质细节+水磨石彩石地坪车库……

　　其车库并没有选用标准化的星空顶，顶地墙简约大气，地面用了比较精细的水磨石。

　　金沙东院，重设计投入和精工建造、堆料，达到了超出全省豪宅的呈现效果，从而具备超出70%以上的溢价能力。

　　Part3 比起金沙东院，天和算是可落地的一个案例金沙东院，外地房企想学习，但由于

　　项目在2021年均价7000元/㎡，2023年在未完全交付情况下，涨幅突破35%，高出区域20%。

　　入户大门的泛会所功能不多，但内部的景观层次较为丰富，由山水比德定制化设计。

　　Part4 青岛的本土房企，能否学习金沙并成为金沙？胡Sir认为，青岛的本土房企可适当学习金沙模式。

　　青岛本土房企在销售额TOP20占比超过一半，体量可观；本土房企的扁平化管理潜力较强。

　　第三个层次则需要股东和决策层参与。青岛的本土房企，一定要结合自身实情来适当学习和进阶。

　　和瑞源分别在崂山王家村和黄岛九顶山拿了地王。这两个地块也将是明年的重头戏，你期待他们做出什么样的产品？王家村地块，同板块新楼盘的单价约在6~10万/平方米，海业去掉或许存在的返还，

　　。利润如此可观的情况下，海业不需要去做“反人性”的变革，直接把产品力拉到最高水平即可。

　　，成交地价7444元/㎡，预估新房成交价在2万/㎡左右。抛去土地整理费用，利润空间也不小。

　　胡Sir一直提到一个观点——房地产已并非高关注度行业，且进入存量的“零和”时代。